日前，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调０．４个百分点，一年期存款基准利率下调０．２５个百分点。受此影响，城市客户看房量明显上涨。业内人士认为，“央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，则迎来真正重大利好”。

  降息效果初显 看房人数增多

  此前，央行“认贷不认房”的新政出台之后，执行效果并不理想。对首套住房贷款而言，房贷新政出台以后对首套房购房者申请贷款基本没有影响，只有个别商业银行执行过利率优惠。中国银行、农业银行、交通银行、北京银行、邮储银行等８家银行执行首套房贷利率９折优惠，而首套房最低打７折则市场难寻。因此，购房者热情也未被充分激发，更多消费者选择了持币观望。

  央行本次的非对称降息，金融机构一年期贷款基准利率下调０．４个百分点至５．６％，一年期存款基准利率下调０．２５个百分点至２．７５％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的１．１倍调整为１．２倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

  这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至６．１５％。因此，对个人住房贷款而言，贷款基准利率也将从１１月２６日起下降０．４个百分点。这一消息立即引发了全国购房者关注。来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示，全国主要城市客户看房量明显上涨，看房咨询量环比上周上涨在５０％以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨８０％以上。

  此外，降息对相对敏感的二手房市场产生了较大的影响，据我爱我家的统计显示，１１月２２日当天我爱我家在北京、上海、天津等１２个城市的公司，二手房业主和购房客户到店咨询量与上周相比上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周相比普遍上涨约５％左右。

  接轨房贷新政 房价有望止跌

  央行本次的非对称降息，对个人住房贷款带来真正的刺激。多数金融及房地产业内人士表示，无论是对购房者还是开发商而言，都会是巨大的利好。有关专家指出，此次降息可以说是房贷新政的接轨，在此利好形势之下，房贷市场将再次松绑，楼市成交将一改往年年底淡季状态，房价有望止跌回升。

  方圆地产首席分析师邓浩志表示：“央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先，央行降息后会大幅度增加市场的资金总量，货币市场流动性会获得改善，实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次，对于目前普遍资金紧张且资金成本较高的房地产企业来说，它们将会以较低的融资成本获得资金。最后当然是对购房者，住房贷款将会有巨大的利率优惠。”

  中原地产首席分析师张大伟分析，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时期已经过去。 （据中国经济网）