最近，重庆楼市吸引了无数眼球！近期，各类重庆房价要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。

主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。以及三大措施：

1.严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。

2.严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。

3.进一步加大执法力度。对拒不整改的企业，将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。

这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。

上海128个商住项目整顿停销

1月6日晚间，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。

这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现，上海共有128个项目被暂停销售（不含金山区），其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。

二线城市调整幅度大于一线

2016年，房地产行业加速洗牌也使得行业集中度更高，根据该研究院数据显示，去年有3家房企步入3000亿元阵营，12家房企年销售额突破千亿元规模，而达到百亿元规模的房企，已扩容至131家。

中指院常务副院长黄瑜表示，“2016年房地产市场交易规模再创新高，但是行业周期性高点已过也是基本共识，不过，这并不意味着房地产企业已经触及了销售业绩的天花板。可以说，在有限的市场容量内，企业之间的激烈竞争才刚开始。”

2017年，考验房企如何坚守阵地

根据中指院的数据分析，2017年，一、二线城市的市场需求将会出现下调，且二线城市的调整幅度将大于一线，三、四线城市则将企稳。

报告显示，一线城市由于购买力充足，市场依旧供不应求而使得政策对于市场抑制作用有限，而二线城市将在严格的政策调控下回归理性，加之需求透支，全年的销售面积将出现明显回落，三四线城市将通过一系列政策支持以保持平稳。

根据数据推算，2017年销售面积全年同比降幅将达到12.8%~14.8%。中指院报告显示，从房地产发展小周期来看，市场三年一周期，2017年为本轮周期的末期。

调控政策仍将趋严，针对房地产业的资金控制也将趋于严格，2016年下半年销售面积增速已经趋缓，到2017年，增速将由增转降。

值得一提的是，受销售下降的影响，企业对于新开工的态度也会趋于谨慎，使其尽量与销售状况达到同步。

（本报综合央视财经、央广网、《上海证券报》、每日经济新闻等）